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房屋翻新 屋龄十年以上就要开始注意…

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不同于预售屋毛胚屋新成屋为新建的建筑,在装修重点上多以装潢、美化工程为主,老屋因使用期较长,屋况往往也较不尽如意,因此除了后续的装潢美化,前期的基础工程才是真正的考验。一般来说,老屋会随着屋龄的长短而产生不同问题,建议不妨以10年为分水岭,来审视你购入的老屋需额外注意哪些部分。也由于老屋的屋况较差,因此其售价较低且可议性较大,在高房价的时代已成为许多人的购屋首选,但要注意的是,在买价低的优势背后,隐藏的是众多翻新工程的高额花费,若在购屋前没有对物件全盘了解,小心得不偿失。

 

【优点】

1. 价格较低

2. 公设比较低,室内坪数实在

3. 大多没有高额管理费

4. 可事先了解附近环境及邻居素质

5. 有都更改建优势

 

【缺点】

1. 外观老旧

2. 屋况较差

3. 维修成本高

4. 多没有专人管理,环境较易脏乱,安全性也较低

5. 需注意违建坪数




不论你是购入老屋还是想改建现在自住的家,都不得不关注现在热议的「老屋翻新」课题。所谓老屋翻新,其实就是透过基础工程解决房子的老化问题,让其拥有新成屋般的屋况后,再来考虑后续的装潢工程。而基础工程牵涉的范围很广,需注意的事项也很多,以下重点整理各项细节,让你面对老屋翻新时不再雾煞煞。

 

 

◆以十年为分水岭评估基础工程施作程度

基本上,屋龄在55年以内都还可以居住,但房屋会随着屋龄的高低,产生各式各样的屋况问题,因此建议可以10年为分水岭,来判断你的老屋需进行那些工程。通常10年以内的房屋,状况都还算良好,除非有立即且明显的问题,否则不必动到太多基础工程,只需重新美化、更换设备即可。而10年以上甚至20年以上的房屋,就需特别注意基础工程,如防水、水电管线更换等。




◆优先处理防水工程

一般老屋最常见的问题便是漏水了。由于台湾属潮湿型气候,房屋住久了难免会有湿气入侵,甚至产生裂缝导致渗水、壁癌等情况,因此老屋翻新第一步首重的就是防水工程。防水工程属泥作阶段,除了外墙的防水,内部的窗框缝隙、天花、壁面等也不能忽视;在进行防水工程时,初阶的砖墙泥作需做得踏实,后续再施作防水层,并依据空间领域上不同层数,才能有效避免湿气渗入。

 

 

◆水电管线全面更换

与生活息息相关的水电,则是老屋翻新的另一项注意重点。由于老房子已居住多时且内部配置多不合时宜,其原配的水电系统常出现电压不足、给水排水不佳,甚至管线本身老化损坏,进而影响到居家的安全问题;因此,建议趁着翻新工程进行时,依需求重新规划水电系统,并将藏在墙壁内的管线一并更换,保障未来居住的安全性。

 

 

◆木作防虫处理

一些老房子内部的旧式木作装潢,常因渗漏水问题或环境潮湿而有白蚁、虫蛀问题。因此,若未来装潢时会用到大量木头,如天花板包覆、木作柜体等,建议使用经防虫处理过的角料,降低虫蛀机率也让这些装潢设计能沿用更久。

 

 

◆尽量不要大动格局

通常老屋翻新会依屋主所需改变格局,但建议格局不要更动太多,因为除了拆墙、修补需多花一笔费用,埋在墙内的管线也会随之变动,又增加一笔花费。而在考虑动格局时,也要注意不要拆到梁柱或承重墙,以免破坏建筑的结构体,进而影响到居住安全,甚至还有违法的可能。




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